Durante la realización de esta opinión se hace un análisis de la zona y un estudio de los inmuebles "comparables", lo que nos permitirá identificar al mercado meta y dará la pauta para la estrategia de promoción a utilizar.
2. Promoción de Arrendamiento y Venta
•Colocación del rótulo promocional
•Inserción de anuncios en revistas y periódicos locales y regionales, así como también estatales, nacionales o internacionales, según lo requiera el mercado identificado.
•Publicación de información de los inmuebles desocupados en el sitio de internet de Arca Real Estate, que incluye foto, características y plano de distribución del inmueble.
•Publicación de anuncios en las revistas inmobiliarias y páginas web de asociaciones inmobiliarias, utilizadas por promotores inmobiliarios en forma interna y que permite el intercambio comercial entre promotores para logras mas rentas y ventas en menor tiempo.
3. Investigación de arrendatarios y fiadores
Una vez que se han contactado a los prospectos arrendatarios del inmueble se lleva acabo una investigación rigurosa, en su fuente de trabajo, en su domicilio actual, así como referencia comerciales y personales mismas que contemplan, enunciativa, más no limitativamente, los siguientes rubros: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
4. Celebración de contratos de arrendamiento
Una vez que se ha concluido la investigación del prospecto a inquilino, se lleva a cabo la elaboración y celebración del contrato de arrendamiento del inmueble o contrato de transacción judicial o contrato de hospedaje, el que corresponda y sea conveniente.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Arca Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisión, análisis, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento, en caso que el historial del arrendatario actual y la investigación del mismo así lo determinen, en caso contrario solicitará la desocupación del inmueble.
4.1 Celebración de contratos de Oferta de Compra y Compra Venta
Una vez que se ha concluido la investigación del prospecto a la adquisición de la vivienda, se lleva a cabo la elaboración y celebración del contrato de Compra Venta del inmueble, el que corresponda y sea conveniente.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Arca Real Estate se encarga de llevar a cabo la revisión, análisis, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento, en caso que el historial del arrendatario actual y la investigación del mismo así lo determinen, en caso contrario solicitará la desocupación del inmueble.
6.Recepción y entrega del inmueble .=Se recibirá el inmueble para su administración y se entrega al inquilino mediante un acta de recepción y un inventario del inmueble y de mobiliario en caso de existir, así como la situación que guarda el mismo al momento se su recepción y entrega.
7. Mantenimiento del inmueble.=Contratación, por cuenta del cliente, (en los casos necesarios y previa autorización) de personal especializado para efectuar las reparaciones y trabajos de mantenimiento para la correcta conservación del inmueble y arreglo de los inmuebles desocupados por cuenta del cliente.
8.Juicios.=En los casos en los que sea necesario, ARCA Vallarta se encargará (en base a instrucciones del propietario) de la promoción, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, Recesión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio o desalojo, Jurisdicciones Voluntarias, etc.
9. Atención a Quejas .=Arca Real Estate también se encargará como parte de este servicio de la atención, por cuenta del cliente, de quejas ante la Procuraduría Federal del Consumidores los casos en los que se necesario.
10. Reporte y estado de cuenta.=Arca Real Estate entregará periódicamente un reporte y estado de cuenta del inmueble en administración, conteniendo los depósitos por arrendamiento y los cargos por servicios, cuotas o las que correspondan al arrendador.
CONTACTO:
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Sin más por el momento quedo de ti, tu más atento y seguro servidor.
DIRECTOR
Arq. Víctor C. Montes de Oca Chaparro
Oficina: 01(322) 177 31 04
Celular: 322 779 49 65
Celular: 322 289 87 09
I.D. NEXTEL: 92*14*53681
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ENTRE FRANCIA Y HAMBURGO
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